一成首付 拿下墨尔本最具潜力社区公寓

　　今年春节前，央行、银监会联合出台了最新的住房信贷政策，允许重庆等“非限购”城市首套房贷款首付比例最低25%，意味着，一套200万的房，首付就需要缴纳50万房款。在上海、等限购城市手套房贷款首付比例更是高达30%。然而在墨尔本，很多地方首付只需一成，大大减轻了购房者的经济压力。

　　实惠的价格和低首付是国内购房者投身墨尔本房市的重要原因。那么，墨尔本哪个区域最具潜力，最适合投资的呢？海外地产行内人员会毫不犹豫的说出“西区”二字，不管是从热度还是升值空间，西区都是不错的选择。

　　以最具人气的Footscray社区为例，500米有火车站，离墨尔本CBD中心仅3.9公里，坐火车仅需8分钟，开车9分钟，既靠近市中心，又避免置身于处在市中心的嘈杂之中。拥有成熟的基础设施和便利的交通设施，随着西部干道项目Western Distributor开通，西门大桥将得到升级，从而提高Footscray社区与Moreland街十字口的交通流通性，打通Footscray社区的任督二脉。

　　值得一提的是，Footscray社区的一部分开发商在拿地抢在西区开发前，加上国家政策扶持，拿地价格非常低。因此相较其他社区动则上万澳元一平米，Footscray以价格先声夺人，7000-8000澳元一平米的价格让很多海外购房投资者蠢蠢欲动。

　　作为一种投资方式用于出租，实现以房天天向上 蒋梦婕养房，更是明智之举。墨尔本房屋空置率非常低，市中心周边空置率只有1%左右。再加上大学不提供住宿，一般在市中心或者接近西区大学城的的房源，在3-5个工作日之内都能租出去。太平洋高级投资顾问杨雯婕就Footscray社区的约瑟天地Joseph Place分析过：“如果贷款买房子的线万人名币左右；如果一次性付清，每年收益可达到10万左右。”

　　换算下来，Footscray一套200万的河畔公寓，以平均出租价格租出去，20年后彻底收回本钱。除了租金以外，根据过去十年的销售数据显示，Footscray的公寓房价格的中位价每年都有着7.9%的高增长率。

　　约瑟天地位于墨尔本Footscray的中心区域，距离墨尔本CBD仅3.9KM，集当地的便捷生活和优美的Maribyrnong河畔景色于一身。从医院到学校，从购物到赌场，City所有的生活设施都近在咫尺。

　　通勤只需15分钟的Footscray城区以其多元文化和充满活力生活方式逐渐成为墨尔本最有发展潜力的内城。与距离墨尔本CBD程相近的几个区相比，Footscray区在过去十年中的年平均房屋销售价格低，价格年增长最快，使其成为理想的投资对象。