卧铺车上的冲动根据贸易委员会下属的旅业研究机构发布的国际访客调查数据显示，2017年6月至2018年6月的一年内，已有142万中国游客赴澳旅游，访澳人数较去年同期增长12.9%。
而截至2018年3月，中国旅客在澳总消费额超过109亿澳元，较同期增长了12.9%。去年10月，访客数量高达10万人次。（International Visitors Survey）
今年刚过去的黄金周，游再次井喷。对于众多中国游客们来说，出境游最令人头疼的莫过于找住宿。随着Airbnb的流行，来旅行住宿的选择也变多样化。除了传统的酒店，民宿开始成为行游客们的一致选择。
Airbnb不仅住宿的形式更加多元，而且交通便利，大多临近景点。室内干净整洁，配套设施齐全，可以自己烹饪，一些楼内还配备了游泳池、桑拿、电影院、spa等，很有家的感觉。“舒适自在、自主性更强，宾至如归感”。这也是为什么，Airbnb在近两年的时间里迅速崛起，一跃成为可以和传统酒店住宿相提并论的旅游住宿形式。
而墨尔本，作为南半球独具魅力的“全球最宜居城市”，不论是城市风光，散落在各处的旅游景点还是各色美食，对于全世界的游客们拥有着无穷的吸引力。
如果你在拥有一套度假房，或投资房，甚至有想法在购置房产将其用来进行盈利，最直接的方式就是出租。出租分长租和短租，长租好，还是短租好？这个困扰了许多房主，究竟该怎么抉择？我们来进行利弊分析。
长租，也是传统意义上最常见的租房模式。从字面上理解就是房屋的长期租赁。一般来说，房东以月为单位，向房客收取费用。而常见的租房模式需签订协议合同。
在，出租的租约没有的期限，但市场上，基本都是按照12个月起。根据租客和房东的具体情况可以随时调整。
短租，是近年来逐渐兴起的一种租房模式。是一种按天计费的租房方式。因为短租多以天为单位，按天计费，故短租又被称为日租。短租的期限多不固定，通常指代1到90天的出租时限。而最常见的国际短租平台是Airbnb。
于2008年成立于美国，目前已扩展到191座城市，提供的出租物业超过200万个。房东可以免费把自己的房子（或一个房间，甚至一张沙发）挂在网站上，注明可入住的时间段，入住旅客的要求及收费等。Aribnb对每笔预定收取3%的提成，并向租客收取最多12%的抽成。目前有70,000多个物业在Airbnb的网站上出租，通过短租获取利润。
很多短租的房客都表示，他们通过Airbnb短租平台，6个月赚来的租金收入基本上能达到传统租赁价格的2倍。因而，短租的一个最明显的优势就是比起长租，短租获利更高。
向来游客众多的墨尔本和悉尼，Airbnb在这里发展的如火如荼，加上十年多次往返签证的，势必也会让更多的人来到进行短途的旅游和休息。
然而，这两座城市的酒店数量却远远跟不上游客的数量。统计局表示，每年这样的短期访问/旅游人数高达835万人次。而这些住宿需求主要集中在悉尼和墨尔本以及布里斯班这三大城市。因此，的短租市场入住率高。市场发展空间较大。
除此以外，短租的另一个优势便是其灵活性。假设某天你需要使用房屋，那么，你不需要通知你的租客或者平台协商沟通，你只需要在出租的日期上将该天改为停止对外出租即可。而这一点，为许多出租度假屋的房东带来了便利。
首先，并不是所有的物业都适合做短租。那些距离市区较远的郊区，以及偏远地区非海岸线上的物业，想要通过短租获得更多的租金可谓常困难。毕竟，短租的主流群体便是度假人群，而交通便利的市区和优美的海边，才是度假人士的首选之地。
其次，房东短租情况下需要付出的资金和劳动比长租要多得多。长租模式下，房东完全可以将空房出租，不需要配备任何家具，也无需装修。但是短租则不同，除了常用的冰箱、洗衣机、床、沙发、桌椅等寻常家具外，房东还需要为入住客户提供如锅碗瓢盆，卫生纸，餐具，晾衣架，毛巾等日用品。
相比长租， 短租房东所承担的风险将会更大。长租状况下，房东将和客户签署住宅租赁协议，同时，房东可以购买房东保险 （Landlord Insurance） 和房屋保险 （Home Insurance） 。而这些，在短租情况下统统都不适用。
相对来说，墨尔本最适合投资短租的地方莫过于CBD公寓。研究表明靠近墨尔本CBD和靠近河流或湖泊的郊区房产价值将会比其他区域的房产和郊区的房产升值更快。这些地区的房地产需求更高，且并没有足够的可供的土地，因此属于稀缺类资源。
靠近CBD的房产可受益于中央商务区便利设施，并拥有更多的就业机会，而且交通成本往往更低，因此，人们也愿意为居住在这里而支付更高的租金。
结语： 两个项目距离并不远，紧邻墨尔本火车站枢纽southern crossstation，四通八达，机场专线skybus半小时直达机场。因此此片区域是墨尔本市区Airbnb热门的地段。每天都能看到国际旅客们来来往往，入住此区域内的酒店式公寓。很多房主将公寓交给Airbnb打理，短期获益良好，加之公寓普遍很新，距离Docklands码头很近，24h餐厅超市也是墨尔本市区最密集的地方之一，生活便利以及繁华程度堪比上海市区，因此很受留学生欢迎。
提示：房产要长期持有，才能最大投资价值；而且需要具备全款购房能力，这样一来，万一贷款政策出现变化，也能顺利按时完成交易，享受稳定收益。同时，由于国家外汇政策中国以个人换汇额度投资海外房产，请谨记勿违反政策。最后，炒楼花风险较高，宜信财富不这种投机行为。
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