这两天小居总收到很多留新生们的抱怨，墨尔本租房的房价定价怎么会那么奇怪，租住的不满意影响了很多天的心情，美好的留学生活也会因为租房的苦恼而被的一干二净，今天小居就给你们揭秘墨尔本租房的一些情况。如果有什么不足推背图原文请大家踊跃参与并提出。
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所谓没有规矩不成方圆，墨尔本租房的第一个奥秘就在它的规矩里。每个地方和每个地方的规矩都是不一样的，如果你不事先了解到墨尔本的一些规矩，那么吃了亏也无处去。首先我们来了解一下墨尔本当地租房需要注意的几点。
在墨尔本，在你入住租住房的当天，一般就需要交一个月房费的押金（叫bond）,并且需要付一个月的租金，也就是我们常说的押一付一。Homestay也不例外。外国房东只认死理儿，只认规矩，不认人，如果你的房东是中国人的话，那估计到同乡之情，他多少可能通融一下，考虑你的情况，给你点照顾。所以大家来的时候随身一定要带一定量澳元现金，以免捉襟见肘。
另外，只要是在的室内都是不允许吸烟的，你常常可以看到许多办公楼下有许多人在吸烟，因为他们不允许在楼内吸烟。同样，很多人觉得自己的家里想怎么吸就怎么吸，但在墨尔本你不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期到满的时候，房东会来检查你的房间，如果你的房间蓬顶熏黑了，或者房间哪些地方坏，例如你弄了一个钉子在墙里，房东有不退还你全部押金。这点大家要心中有数。
1)第一点应该是人尽皆知的普遍规律，那就是距离CBD越近，房价就有越高的趋势。还有就是交通因素，房子距离车站的距离，距离主要繁华街道的距离，距离一些主要公共设置的距离，以及是否安静等等
2)在墨尔本每个区的“质量“也是不同的。有富人区，穷人区之分。相应的在不同区的房价也有较大差别。
3)房屋内部的条件的不同导致租金有高有低：是否有电话线，是否有家具，房屋新旧的程度，房间的大小，厨房是不是煤气的（有很多房子的厨房是电的，而不是煤气的，这样烧菜很慢，很不方便，而且电费在澳洲很贵，而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要高一些。）房子的新旧程度，是否有后花园（可以晒衣服，乘凉）以及房子的房主是什么样的人，和你一起share房子的人是什么人等。还有的就是房东给你开出的条件：是不是包你水电气费。（有很多房子都是你自己除了要掏租金外，还要和其他人一起分担每个月水电气费）；租期是多长时间。 小居在这里提醒你一点就是如果对租住室友有要求，完全可以在我们APP上的找室友一栏，找到完全合得来的室友，让你的留学生活不孤单。
4)房屋装有ADSL宽带上网的话，房价也会随之上涨，但是着实方便不少，因为在澳洲ADSL宽带上网并没有普及。这里有个原因就是澳洲的室内电线个小时中间只要你没有断线次的通线cents）。（座机打座机是这样的，但是座机机或者手机机，手机打座机可都是按分钟计费的，蛮贵的，有同学就曾经犯这样的错误，大家一定要注意。），这样，你在家里用拨号上网的方式拨一次号，连续使用4个小时的电线个小时电话会自动挂断一次。5)其它因素：租房还有很多其它因素。例如Footscray区，提到了，它是离市中心比较近的一个区，无论坐车还是开车都常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区，有很多越南人在此住，还有就是很多的印度留学生，非洲移民在此地主，中国留学生也有一部分（主要是Victoria university
Victoria university的一个校区建在此处。）这里当地白人很少，也要比其他的区要差一些，而且比较穷的越南人的素质不是很高，他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店，饭店，还是理发店大多都是越南人开的。所以不推荐大家到Footscray去住。
但是，你不要以为原理商业购物中心就会低价房一大把，有一些区虽然距离CBD比较远，但是房价确实很贵，例如Toorak, Kew这两个区。这两个区叫”富人区”。你可以看到很多的深宅大院，就像国内很多城市的别墅区一样。在这两个区住的学生不是很多，因为附近没有大学，而且房价很高。
Brunswick.在Brunswick有许多希腊人和意大利人的欧洲移民。相应的自然会有很多希腊和意大利的美食了。这个区是中国留学生不错的选择,澳洲人也很多,也不错。两房租金大约在每周350至400澳元不等。
2个区的房价就是有些贵了，条件一般的房租是平均120一周。而且低价的房子条件并不好！就是仗着紧邻CBD。如果你考虑可以步行去CBD,就考虑住在Nnorth Melbourne或Carlton靠近CBD的一部分,要不干脆住到CBD里面去！这里房子租金大概每周在400-500澳元不等。CBD的一房租金一般要在每周470-550澳元之间（每周1000
CBD里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服。South Yarra, Port Melbourne和市中心一样，非常贵，不适合留学生常住，虽然很美。租金每周在550以上。与CBD
Crown和Cosino娱乐城就坐落在这里，很是热闹！）另外，暑假期间的房租一般会降低一些，因为很多学生都回家，房子多，房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着，会临时以短期的形式招学生入住，但是通常下一年2，3月份以后房价会有很大的涨幅，因为到时候学生很多，加之新来的学生很多，所以之后房价会越来越高，找到各个方面都绝对合适于自己的房子不是很容易的。我所知道的墨尔本的租房房价在2
50澳元每周。但是澳洲的买房房价却涨幅不大。当然据我悉尼的朋友说去悉尼更贵，房屋价格比墨尔本贵20-30%。
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