【暴走早报】 澳房产专家列举全澳最值得投资公寓！流浪汉在墨尔本CBD露营将被废除

　　原标题：【暴走早报】 澳房产专家列举全澳最值得投资公寓！流浪汉在墨尔本CBD露营将被废除！ 新州公立医院手术等候时间长遭痛批

　　据《悉尼晨报》报道，新州卫生信息局（BHI）周三公布《卫生保健焦点报告》（Healthcare in Focus），显示新州公立医院在手术必要性、并发症以及等待时长方面表现不如其他发达国家卫生系统。

　　作为人口最多的一个州，新州在一系列卫生系统措施方面表现都超过国际同级地区，但是医药不良事件、再次入院以及不当手术或延迟手术问题多多。新州公立医院病患术后并发症比例相对较高，做常见手术等待的时间更长。

　　新州超过1/4髋部骨折病患等待手术时长超过2天。此外，新州外科医生仍在做大量不合适的手术，约有70%的55岁以上骨关节炎患者做过膝关节镜检查，尽管已有医学证明该检查对这类患者并无好处。

　　报现新州经济发达地区与经济落后地区公立医院选择性手术等待时在巨大差异，分别为38天和66天。

　　新州病患等待白内障手术、膝盖及髋关节置换手术的时长远远超过其他辖区。新州病患等待白内障手术平均时长达222天。2016年，新州病患选择性手术平均等待时长55天，比2011年的49天进一步延迟。

　　新州公立医院入院患者出现意外或潜在有害的不良事件比例高达6.5%，不良事件包括血液感染、并发症等等。新州病患术后并发症比例相对较高，2.5%做过髋膝关节置换手术的患者发展出静脉血栓栓塞，而2.5%做过腹部手术的患者出现败血症。

　　据悉，2014-2015财年新州卫生部门经费约为460亿澳元，平均每人6,122澳元。新州卫生信息局代理局长萨瑟兰（Kim Sutherland）表示已在最低人均经费水平做到最佳表现。

　　由于大量乞丐和流浪汉聚集在墨尔本CBD乞讨，部门曾出台，在CBD周边区域“安营扎寨”。但在近日，这一由于违法了相关法规而遭到废除。

　　今年1月份，维州警方出动大批警力，驱离了那些在Flinders St车站附近“安营扎寨”的流浪汉和乞丐。现如今，这批人很有可能会重返CBD。

　　九号台新闻报道称，“CBD露营”已经被正式取消。墨尔本市议会承认，此前的违反了《维州与义务宪章》。目前，维州、维州警方以及墨尔本市议会签署了一项正式议定书，打击CBD地区“以获利为目的”的乞讨行为。

　　墨尔本市长Robert Doyle在今日接受采访时表示，如果这些流浪汉阻塞的交通，或影响了的正常出行，他们绝对不会坐视不理。

　　维州局长Graham Ashton也表示，警方将会采取更多措施打击那些违法占道的流浪汉和乞丐。

　　三威房地产专家指出，、霍巴特、纽卡斯尔、New Farm以及两个昆州沿海地区，将成为公寓投资者寻找悉尼价格替代品的目标地区。

　　Powell认为纽卡斯尔是有希望的目的地。她说：“总的来说，它正在从一个地区城市过渡到一个更大的城市。重大基础设施建设包括新的轻轨和3000万澳元的游船码头项目。这座城市的经济多样化，远离煤炭行业，观光旅游业也将是该区域将是另一个经济驱动因素。

　　布里斯班内城的New Farm是wargent的选择。他说：“这以地区是蓝筹地区，离城市仅两公里，有着巨大价值，并没有出现像Newstead和Fortitude Valley这样过热的情况。”

　　他说：“买已经建成的公寓，两间卧室的价格是40万到55万澳元之间，寻找差异点，比如大的楼层区域，靠近渡轮码头、公园、安静的街道、风景或带室外空间的底层公寓。”

　　Mellor表示，如果投资，霍巴特就是首选。这是因为低廉的价格和全国最高的租金回报率。6月的市场报告显示，霍巴特的平均公寓价格为31.0854万澳元，租金收益比去年同期上涨了15.2%。

　　霍巴特各区的社会经济差异也比较大，但即便在霍巴特最理想的地方购买公寓，悉尼公寓依然是天价。Mellor说：“如果我要在霍巴特买一套公寓，我会选择更昂贵的品质地区，因为与悉尼的标准相比，依然是便宜的。”

　　Powell认为，对任何想打入投资者市场的人来说都是一个吸引人的提议。她说：“公寓价格低，空置率高，收益率高。2016年的公寓建筑获得了备案，新的供应对价格造成了负面压力。然而，从投资者的角度来看，在所有主要州府城市的单产潜力最高。有一个大的公共部门的就业、一流的大学和人口增长的预期。”

　　Powell说：“我们看到了这些领域的巨大发展，为了英联邦运动会，有大规模的基础设施建设，刺激当地经济。最近开设的阳光海岸大学医院是一所公立教学医院，有能力将学生带到该地区。如果经济继续多样化，他们可以保留大学毕业的高素质人才，我认为这将为该地区带来巨大的好处。”

　　“黄金海岸一直被视为紧密连接着布里斯班，但其正在改善就业前景的。该地区的机场正在连接更多的地方，我想我们会看到越来越多的出租房屋需求。”

　　澳大学文凭的贬值可能会导致中国学生的数量下降，而为了教育市场，中国学生可能会影响大学的意识形态。

　　据《金融时报》评论性文章指出，中国学生过于民族主义，中国的使某些学校被抵制，而处理这些问题又会澳方的利益，的大学中有很多中方资助的研究项目。例如，在谭保的合作计划下，新南威尔士大学接受了中国企业技术研究项目的一亿澳元资金。如果成功，对中澳甚至世界都有好处。中国是一个和新加坡类似的制国家，但他们的私营却非常活跃，占其经济的70%以上，合作将会为的贸易和投资带来巨大收获。

　　对于学生的不满，的大学应该审视。高校是经济的重要部分，中国留学生的不满意是大学的耻辱，本土学生和外国学生都希望得到良好的课程设计、学习体验等等，然而大学却更注重科研而非教学，甚至将教学费用转为研究费用。很少有教师具有教学和课程设计的资格，而研究质量却又简单地用出版期刊来评定。

　　根据全球房地产集团Savills的分析显示，尽管有大量的公寓供应和投资增长的疲软，鉴于学生住宿市场的高收益和稳健前景，投资者人数出现了创纪录的数字。

　　据《金融评论报》报道，仍在最受全球海外学生欢迎的目的地中排名第3位，特别是来自中国和其他亚洲国家的学生。Savills的学生住宿部门的副主管Rachel Coats说：“新的住宿提供，特别是在墨尔本和布里斯班，被市场参与者密切关注。”

　　关键的问题是对现有库存房产的吸收，持续作为学生的热门留学地，他们的生活喜好、离校园的远近和新项目获取的融资，都对学生住宿产生影响。

　　报告指出：“随着资助的继续减少，大学之间的竞争将加剧。优质、专用的住宿房产将成为一些大学的重要考虑因素。”大多数城市的学生宿舍现有供应量约占全日制学生人口的11%，的宿舍供应量占30%以下。

　　报告指出，的大学承诺在州府城市修建约7.2万个专用学生宿舍。但坊间表明，在一些城市，学生更喜欢远离校园，这来自莫纳什大学克莱顿（Clayton）校区的经营。

　　报告指出，混合用途的学生宿舍项目似乎是新机会的主要来源。报告总结说：“学生租金的承受能力影响到提供新住房的财政可行性，这将继续是一个关键问题，这是最吸引人的，也是最难解决的问题。”

　　在墨尔本，新床位的供应从过去12个月的9600个增加到超过1.6万个。布里斯班的建筑活动已经放缓，过去12个月，床位数增加了约600个，达到1.06万个。

　　本周三谭保将在悉尼会见昆州天然气行业的几家主要公司的负责人，讨论如何应对天然气短缺危机的问题。

　　据 《金融评论报》报道，谭保本周一称他收到的一份报告显示，东海岸市场面临110PJs的天然气短缺，担心这将导致依靠天然气产业出现大范围失业，同时家庭电费也会进一步上涨。

　　本周三，谭保将在悉尼会见昆州天然气产业几家主要公司的负责人，其中包括Origin Energy，Shell，Santos等。APPEA石油公司的负责人，同时也是天然气行业协会会长的Malcolm Roberts表示：“我们已经开始停止向亚洲廉价现货市场出口天然气，但现在的问题是国内的买家应该和我们签协议，而不是想压价到低价购买。”

　　谭保周一曾表示：“虽然东海岸的天然气不足，但我们不会让大家的电费因此进一步上涨。如果天然气行业及消费者委员会（ACCC）不能给我们一个满意的答复，那么我们将进行出口。”