悉尼大学研究机构一份最新报告显示，越来越多的业主退出传统租赁市场，转向Airbnb向短期游客出租物业以获取更高回报。
为什么在投资房产要了解Airbnb呢？目前市场上普遍流行的长租模式来看，租金回报率在每年4-6%左右。
以墨尔本为例，市中心的公寓是入住率奇高的。数据显示，一套管理得当的Airbnb酒店式公寓的租金回报率可以达到14%，相比较于墨尔本长租市场5-6%的年回报率来讲，提高了整整200%。
一份具体评估墨尔本及布里斯班Airbnb市场价值的报告显示了Airbnb酒店式公寓已经从传统酒店市场夺走了相当多的利润
墨尔本圣基尔达（St Kild）1名客户称名下房产周租金不到350澳元，而通过Airbnb平台短租1天租金就达150澳元。 仅周末短租比长租1周租金更高。
布里斯班一位精明投资者买下了布里斯班CBD公寓，正常周租金为$400-$450/周，而通过酒店式公寓短租淡季仅一天的租金就达到了$175澳元，旺季时期两天的租金收入就超过了一周长租的租金收益。
在最近的一年之内，悉尼的Airbnb酒店式公寓房屋数量从10,000套，猛涨到了20,000多套。
而像布里斯班，黄金海岸等其他城市也将随着旅游业和当地经济的发展而面临更加强劲的短期住宿需求。
然而，目前这几个城市的酒店数量却跟不上游客的数量。此外的地理一般会让游客长期住下，而不会是2-3天的短途游，平均居住5晚左右。
统计局表示每年短期访问，旅游等每年访问的人数达到835万人次，仅今年5月份就有87万人来到进行短期访问。这些住宿需求主要集中在墨尔本，悉尼和布里斯班这三大城市，是一个非常具有规模且处在上升期的市场。
此外，作为投资最基本的定律——收入和风险成正比。相比没有空置率的酒店与低收入的传统租房，做酒店式公寓出租收入更高，出租后可以至少一整年的稳定收入。
然而，并不是所有适合出租的房子都适合做酒店式公寓的。考虑到酒店式公寓租客大多是以旅游、度假为目的，因此对房子的地理、本身的装修质量以及窗外的景观都有更加挑剔的要求。
其次，酒店式公寓投资成本较大。考虑到其地段、装修及景色的重要性，为了确保房子在市场上的竞争力，房东无论是购房还是装修都需要花比传统租赁更高的成本。当然，这笔投入无论是在酒店式公寓市场上还是在公寓出售时，都会体现出其价值。
近日9号新闻时段了关于未来布里斯班地标性建筑Skytower的报道，这回Skytower天际塔项目不火都难了！
作为又一大旅游城市，布里斯班每年都吸引着成千上万的游客，这里将是作为酒店式公寓的绝佳选择。悉尼市中心高楼一房的房价已经涨到120万澳币，二房更是直逼200万大关。作为第三大城市的市中心，Sky Tower的投资回报将不可估量！
作为布里斯班第一豪华，第一奢侈的地标建筑，能住进SKY TOWER本身就是一种尊贵身份的象征，所以，Sky Tower一推出就吸引了大批电影明星，，和成功商人们的关注，届时能和一些名人，明星同餐厅用餐，喝咖啡，甚至游泳也不枉为一种享受和炫耀的资本。
这座地标性的建筑更有绝佳的地理，位于布里斯班CBD的中心，昆士最大的就业区域。这里是布里斯班市中心的黄金地带，极似悉尼的Circular Quay地段。
可俯瞰绿茵环绕的皇家植物园，河岸美景，步行2-3分钟到达；步行450米达到众多国际知名品牌云集的购物天堂——皇后街，还有数不胜数的美食餐厅、咖啡馆分布周围；机构、金融区、赌场和酒店等都在步行距离内；它还近邻世界50强的昆士兰大学City校区、昆士兰科技大学和格里菲斯大学；距离机场也仅15分钟车程。
从去年年中开始39层以下已经陆续进行交割。部分精明的投资买家也将自己的物业交给整栋大楼的物业管理公司也是专业的出租管理公司Song Properties作为酒店式公寓出租.
奢华的公寓怎能不配备奢华的休闲娱乐设施，以下仅仅是这座地标建筑中其中一个设施楼层，位于40层
建成以后的Sky Tower将鹤立鸡群于最进步和充满活力的城市的中心地带，傲视群楼。天空塔的顶部，还有着令人难以置信的休闲甲板和豪华的健身俱乐部及水疗中心，属牛的今年多大空中花园和观景台以及最高的际泳池。
这是一个真正的全球规模的项目，由本土大型AMP养老金投资建筑。世界第二元老级设计公司Bates Smart操刀设计，携手建立的这座布里斯班楼王。作为最高住宅大楼为添上浓墨重彩的一笔。这么说吧，布里斯班楼王也算的上是世界性的地标建筑了。这一座大高塔拔地而起，结合了现代化的建筑风格，妥妥的成为了布里斯班象征性建筑了。值得一提的是，外观墙壁全部由玻璃框架组成，塔楼呈现一种三角式建筑结构，形成了一种惊人的广角全画幅式景观塔楼超乎想象的美景令人叹为观止，在公寓内远眺可以看到摩顿湾，斯特德布鲁克岛，甚至可以看到更远的黄金海岸和大分水岭。本身Brisbane这个城市就是以现代派风格崛起，也是国际新天地的象征。天际塔整体上也是符合布里斯班CBD的建筑风格。它无疑是另人赞叹的景象，为布里斯班地平线增添无限。
受益于大约120亿澳币的布里斯班中央商务区的基础建设就业增长：预计到2031年布里斯班中央商务区会新增 65,000个新工作岗位,距布里斯班天际塔公寓3公里范围内会超过 22万个就业岗位。
对于买房子来说，买到有潜力的，或增值的地段，那就真的是买到就是赚到。据目前许多资深房地产商人士的分析，布里斯班的天际塔项目的地段级似悉尼的Circular Quay地段。且随着G20峰会与英联邦运动会也会带来无限升值的潜力。
其实撇开天际塔的增值来说，几分钟的步行就可以到达美丽的皇家植物园，河岸美景，南岸公园，皇后街购物中心，各式各样的餐厅咖啡馆。周围有机构，金融区，赌场和就点等等等都在步行的距离内。并且还近邻世界50强的昆士兰大学city校区和昆士兰科技大学,而这一切也许从你家的窗外就能看到。到时候你可以悠闲的喝着咖啡，品着茶，由心的感叹一句，世界这么大，原来在家也能看。
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