【澳洲暴走早报】楼市逆天！悉尼19%墨尔本16％！贝拉米再次暴跌或损失1600万

　　原标题：【澳洲暴走早报】楼市逆天！悉尼19%墨尔本16％！贝拉米再次暴跌或损失1600万！最低工资将上涨！中澳关系升温遇！代购又躺枪

　　据Domain报道，墨尔本东南区将新建一所公立学校，而新学校的建立预计会带动当地房价增长，甚至可能带来“房地产泡沫”。

　　据称，新公立学校博马里斯中学（Beaumaris Secondary College）计划招收650名学生，耗资2000万，预计于2018年，在近日的一场会议上，该校的初定学区范围显示大量博马里斯区附近学生可能无法进入该校。

　　住在附近黑岩区（Black Rock）和切尔滕纳姆区（Cheltenham）的居民表示，学区范围比预期要小，为了让孩子来这里上学，他们或会在学区内买房或租房。

　　房产中介公司Hodges Group的主管库尼（Michael Cooney）表示，预计学区内房屋数量将增加20%。“因这所新学校比较优秀，很多父母乐意搬来这个学区。”

　　库尼称，很多父母为了让孩子能进该校而搬进该学区时，这里的房屋将供不应求。“这里入门级家庭屋均价为140万。”

　　当地居民被告知，如果学校招生名额未满，学区外的孩子仍然有机会入学。但仍有大量在社交网站上表达对学区的担忧。

　　据《9News》报道，澳洲最高工会工会理事会（ACTU）将推动最低工资上浮45澳元/周，但工党透露他们倾向的上浮数额。

　　周三ACTU新秘书长Sally McManus对全国新闻俱乐部表示，澳洲的工作场所法律已经“失效”，最低工资已下降到“水平”。她说到，“对于很多雇员来说，工资俨然已经成为企业的一种新经营模式，我们国家的不平等性已处于70年最高水平，大公司中有679家一分钱税都不缴。”

　　她还谈到公平工作委员会降低零售业和接待业从业人员的加班费一事，表示以前用来提高生活水平的机制“不再有效”了。

　　周三工党在提案中表示，不管什么决定都要考虑生活成本的提高、不平等性的增加以及低收入工人加班费的削减。工党并未在提案中指出他们希望提高的最低工资数额。

　　工党领导人Bill Shorten表示，他同意工会的说法，就是“澳洲人生活得很”。他说到，“提高最低工资不仅是公平的问题，还是经济问题，澳洲人需要花钱有底气。”

　　党的David Leyonhjelm表示，McManus女士的提议会导致企业招聘的人减少。

　　McManus女士表示澳洲的最低工资曾经走界前列，但现在排名已经迅速下滑。她表示，“按照现在的最低工资水平，一小时只有17.7澳元，全职的线万澳元。想象一下一年只靠3.5万澳元生活，不管在澳洲哪里都很难，更别说在悉尼和墨尔本。”

　　她表示，低工资水平很，因为会导致“穷忙族”，越工作越穷，并可能促使员工外包工作或雇佣别的劳动力，从而良好稳定的工作。

　　CoreLogic数据显示，3月份房价涨幅进一步加快，悉尼和墨尔本的涨幅高于之前的周期性高点。

　　根据corelogic今个月前28天的数据显示，悉尼的价格上涨了19％，而墨尔本则上涨了16％。

　　总资本城市的平均水平为14％，与2月份相同的增长速度表明，两大城市的加强抵消了其他市场的进一步疲软。

　　CoreLogic亚太研究部门负责人Tim Lawless表示：“早期的结果是在2016年下半年到2017年的房屋市场状况强劲反弹之后出现的。

　　在其他数据将支撑地产价格，周四公布的数据显示，悉尼的人口达500万，墨尔本是该国增长最快的首都。

　　但仍需要谨慎。 CoreLogic去年的方法改变夸大了悉尼和墨尔本的价格涨幅，同时也加剧了珀斯市场下滑的下滑。

　　德勤的年度抵押贷款报告周四表示，即使贷款人收紧贷款条件，投资者借款人也会收紧贷款条件，因此他们正在增加对业主占用者的折扣，以市场份额。

　　全球基金经理比尔·斯特林（Bill Sterling）表示，中国首都的一场“”在房地产市场面临着产生二次泡沫的风险。

　　周四地区银行首席执行官乔恩·萨顿（Jon Sutton）周四回应说，最近的收盘有可能会在六月至六月期间提振银行的利润。

　　萨顿先生说：“2016年下半年出现的一些逆势下降，这使得抵押贷款申请的回报和存款利差有所改善。

　　“预计这将有助于下半年更好的收入势头。”但是，不寻常的增长速度不可能持续下去，Lawless先生说。他说：「由于抵押贷款利率现在愈演愈烈，投机活动放缓的监管措施反而令人担忧，因此资本增值率可能不会持续更长时间。

　　总理马尔科姆·特恩布尔(Malcolm Turnbull)在反对党议员表示不会支持、他自己所在的党(Liberal Party)部分对前景表示担忧后，取消了就批准与中国的引渡条约举行的议会投票。

　　这是一次具有重要象征意义的公开，表明尽管中澳关系在美国总统特朗普上台后升温，但对中国严厉的法律制度和纪录的担忧，依然会这两个国家的亲密程度。

　　“现在清楚了，即便是唐纳德·特朗普也不足以让在战略上完全投入中国的怀抱，”国立大学学院(National Security College at Australian National University)的院长Rory Medcalf说。“正在全面核实现状。”

　　自该引渡条约签署以来，中国等它获得通过等了10年，不举行批准投票的决定可能会令感到意外。中国总理李克强两天前刚带着多项新签署的贸易协议和基本正面的新闻报道离开。

　　但导致该协议前景受到影响的，可能不仅是李克强的访问，还有冯崇义一事。冯崇义出生于中国，现为某大学的教授，一直对持态度。周末，冯崇义被离开中国，并因可能对造成而受到国安人员的讯问。此事在引起了对制度的范围和侧重点的担忧。

　　一些在澳中国称，如果中国能够冯崇义——中国国籍，但拥有的永久居住权，妻子和孩子均为国籍——其他人也可能会被中国以无法核实的的要求引渡。

　　“我们担心的是一些活动人士可能会受到，”2005年出走的前中国驻悉尼总馆官员陈用林说。他接着表示，中国还想用该条约把反腐运动扩大到在的中国商人身上。

　　“这个将获得更大控制权，”陈用林说。“这就是他们反复要求通过条约的原因。”在中国国内，对条约迅速获得批准的愿望依然没有减退。“希望澳方从双边关系大局出发，继续推进相关国内程序，使条约尽快生效，”中国发言人华春莹在被问及投票取消一事时说。

　　特恩布尔领导的周二坚称，该条约将让有能力那些可能会面临或的人被引渡，同时也有助于打击毒品走私和其他犯罪的行动。

　　“确保我们能把那些犯了罪，却享有我们现有大量的人送回中国符合的国家利益，”外长朱莉·毕晓普(Julie Bishop)说。她接着表示，会继续尝试与反对派议员合作，以便重新让该条约接受投票。

　　“任何引渡条约都是一个非常的问题，因为它涉及受我们的人，你必须对另一个国家的有信心，”富利洛夫说。“冯崇义一事和引渡条约都提醒我们，我们之间的制度有着非常明显的不同。在我看来，这些不同了澳中关系能够达到的亲密程度。”

　　贝拉米披露，在中国的婴儿配方奶粉注册出现延迟，早盘股价暴挫7%，公司称代工方Bega将Derrimut灌装生产线出售给美赞臣后，自己原先的产品不能继续挂靠注册，需另外推进，这需要额外的六个月测试时间，还需花费大量时间完成奶粉配方注册。而中国洋奶粉注册新规将于明年起实施。按时完成注册的希望渺茫。

　　在财务评布了两周前，贝加米公司周四披露，两周前公司可能会亏损，Bega的Derrimut罐头线不再能注册。该公司表示将通过另一个渠道寻求新的CFDA注册，但与Bega和Fonterra签订制造合同。

　　在这个令人的朗通斯顿公司的股价下跌了37澳分，即8.3％，至4.10美元。该股今年下跌23％。

　　在2017财年上半年，贝拉米销往中国的产品占公司总销售约14%，达到了1600万澳元。如果贝拉米无法按时完成中国的奶粉注册，这部分销售的损失程度将会相当严重。

　　随着中国消费者对澳洲商品需求量的逐年飙升，澳洲保健品、护肤品、UGG这些是国内朋友们非常喜欢购买的，而因为有需求，代购出国来到澳洲就非常忙！代购生意做得越来越红火。

　　代购们一般的购买渠道是澳洲的超市和药房，今年由于国内的妈妈们对奶粉的购买量越来越多，澳洲超市的奶粉经常被代购一扫而空，尽管从2015年就出现专门针对华人代购的中文限购令，也无法代购们购买奶粉的步伐！

　　Woolworths的负责人对此表示忧虑，称来Woolworths采购的代购越来越多，严重影响澳洲本土购买奶粉等食品。

　　Banducci表示，代购们涌入Woolworths购买商品，然后邮寄给中国顾客。但是由于需求量太大，严重影响澳洲本土购物，特别是奶粉，简直供不应求。

　　Banducci说：“当前的问题非常有挑战性。货架上的很多商品都被代购买走，寄回了中国。有很多次，这些商品都断货了。以前是贝拉米奶粉，现在是A2奶粉和其他产品。很多澳洲顾客来超市买东西，结果发现货架上空空如也，这让我很难过。”

　　他认为，为数众多的澳洲代购是向中国消费者们推广澳洲产品的关键渠道。他们在微信或其他社交上发布商品信息，帮消费者们购买并邮寄产品。

　　A2乳业在澳洲和地区的负责人Peter Nathan则表示，A2公司利用代购打入了中国婴幼儿奶粉市场，而这一渠道是的。

　　中国消费者通过熟人、代购或阿里巴巴等电商平台购买澳洲奶粉。目前，中国消费者们购买的进口奶粉中，只有25%是通过超市购买的，代购占27%，电商平台占25%，母婴商店也占了一小部分。但在澳洲，几乎所有的婴幼儿配方奶粉都是在药房或超市销售的。

　　Nathan指出，A2奶粉在进入中国市场时，避开了超市渠道，采用代购、电商和母婴商店的结合方法来进行销售。

　　此前，中国进口发生了很大变化，很多零售商大受打击。而A2奶粉却通过代购的帮助，成功地度过了这次风波。

　　Nathan补充说，中国可能会继续调整政策，这就需要外国产品在中国进行正式注册与报备，这样才能继续在中国市场进行销售。

　　Nathan称，每年有120多万中国游客来到澳洲，他们离开澳洲时都会带走很多产品。回到中国后，他们的讲述对于其他家人和亲友就成了“广告”，又会有很多人到微信上寻找代购，购买澳洲产品。

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