澳洲地产投资正当时 悉尼低端市场房价涨势可期

　　雪野莉子ACB News《澳华财经在线讯 根据房地产研究机构RiskWise发布的研究报告，房地产市场投资时期已经到来，其中悉尼和低端市场房价涨势可期。

　　报告称，维州Geelong以及悉尼西郊的低端市场由于面临绅士化（Gentrification），房价涨幅将超过平均涨幅。“绅士化”是社会发展的一个现象，指一个旧区从原本聚集低收入人士，到重建后地价及租金上升，引来较高收入人士迁入，并取代原有低收入者。

　　RiskWise主任Doron Peleg表示，“绅士化”预期较高的地区房价将有较大涨幅，尤其是内环和中环地区房价过高的时候。

　　Peleg举例称，纽约和伦敦房价高企，但随着人口增长，低端市场吸引了置业者的关注，最终导致低端市场房价快速上涨。他还表示，从长期来看，低端市场房价涨幅将超过高端市场。

　　Peleg还表示，降息、信贷放松以及置业者信心增强等因素，导致澳洲房价大幅反弹，但由于高端市场对信贷控制更为，所以高价房价格容易暴涨暴跌。而低端市场受信贷控制和投资活动的影响较小，甚至会从中收益，因为如果信贷受到控制，置业者会寻找房价较低的房屋，这反而有利于低端市场房价上扬。