365海外频道曾经针对南京人的海外移民倾向进行了线上调查，因其良好的居住、教育被超过4成的网友选择为最希望移民前往的国家。在买地置业，从的6种房型中选择自己心仪的设计进行加盖，或者在大都会悉尼、墨尔本为孩子购置学区房公寓，“以房养房”一时间也成了房产最重要的卖点之一。
移民、留学、置业热门大国，其楼市究竟有多火爆？贸易与投资部给出的数据显示，房价在过去的30年间，以每7年翻倍的趋势增长。而到了2010年之后，墨尔本、悉尼、珀斯、布里斯班、的公寓均价翻倍只用了4年。
经济持续平稳发展、人口不断增长拉动国内住房内需、房地产市场房源供不应求都是房价稳步增长的有力推手。然而与此同时，一个海外资本占据了30%份额以上的楼市在爆发式增长的繁荣之下，又存在着什么样的隐患，让投资者望而却步？
2016年，全澳大多数首府城市的公寓平均价格继续下跌，这是近5年来近乎火爆的楼市，第一次出现连续两个季度下跌。深受中国投资者青睐的独栋别墅市场也有相同情况，悉尼地区的别墅均价下跌了1.5%。
房地产研究机构今年一季度的研究报告指出，悉尼以99.58万澳元的平均房价（公寓市场数据）高居榜首，但也跌破了百万澳元大关，墨尔本均价为72.7万澳元，布里斯班为51.28万澳元。
那些在2013-2014年房价飙升时购买楼花，今年等待交房的中国买家，面对新财年楼市全面进入下降通道的预警开始着急，怎么就降价了？
中国外国专家局专家刘磊先生指出，物业是永久产权，从规划出一块作为住宅的用地，到开发商拿到土地，再建成房屋入住，前后一共需要约15年时间之久。而律师以及银行参与个人买房行为，让大部分开发商在房屋交割当天才能拿到全款。整体平缓的房屋交易节奏，是促使房产在过去几年稳升不降的重要原因之一。
而随着进入楼市繁荣期，大量海外房企积极进入市场，本土开发商拿地盖楼速度明显提升。尤其是在悉尼、墨尔本黄金区域扎堆建设开工的场面成为年度楼市热门新闻。
来自数据显示，在未来一年，将有8万套新公寓在悉尼、墨尔本和布里斯班挂牌交易，这个数字相当于去年一年这三大城市的所有房屋总销售量。另有125,000套新公寓住宅也将在2年内完工，未来2年内全澳新公寓上市总量将达到25万套。
6月2日，60位地产商巨头齐聚墨尔本，讨论应对四大银行及维州海外买家购房的新政策。名单一经就收到了业界极大的关注。
参会的不仅包括建筑巨头盛联集团（Lendlease Group）和Mirvac集团、大型私人承包商Central Equity、ISPT，还有亚洲地产大鳄SP Setia和中国国企保利地产等。到底什么议题能够让这些房产大佬们齐聚一堂？
原来，四大银行从今年第一季度就开始从额度、时间、资产证明、信用记录多个方面对海外购房者进行严查，问题严重者一经发现立即进入审慎监管局范围，其正在运行的购房贷款行为将遭到无通知中断。
海外购房者的银行贷款申请整体呈现难、缓现象的同时，维州一条新政更是让楼市雪上加霜。2016年7月1日开始，在维多利亚省购买房产的海外买家必须在印花税基础上，再支付7%的附加税（上调前为3%）。
会议中某地产商的发言引人深思：假设有100套公寓，其中有30套是出售给海外买家的，而他们当中有50%以上的人无法付款，这种情况将对维州的经济造成极大的负面影响。
而来自墨尔本房屋中介SecretAgent的计算，每一套墨尔本CBD的公寓（大量库存，销售难度等级大）如果出现违约，并不得不在二手市场上出售的话（外国人不得购买二手房），就可能让开发商10万澳元（约48.33万人民币）的损失。
尽管开发商们，但是从发布的两个政策来看，正通过调节内需、平稳金融系统、减少银行不良资产来降低楼市泡沫破裂的可能性。墨尔本、悉尼地区，尤其是CBD的公寓存在大量库存，而清售时间恐怕会比开发商预期拖得更久。
对于仍然有置业需求的中国买家，专家也有话要说。维州之外的其他几个地区，如昆士兰北部地区，黄金海岸地区，甚至南澳地区将会迎来房价的高速增长。而有移向的投资者也可以在买房观望期多关注一下北领地梦见和死去的亲人说话的技术移民清单。
避开竞争激烈的悉尼、墨尔本在北领地就读大学，获得“在偏远地区或人数增长低的地区学习”加分、并满足相对低门槛的申请条件获得“州提名”加分提高竞争力，这未尝不是另辟蹊径拿绿卡的方法之一。毕竟楼市风向骤变，谁能3-5年之后北领地还是安静宜居的“偏远地区”呢？返回南京365淘房
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