买房投资者,自然希望获得高高的回报率;而自住者,当然也不希望房价或自己小区的租金下跌。那么问题来了,在当前楼市,哪里的房子价格最靠谱?租金更可观?
国内房地产投资门槛高得让投资客望而却步,而且轮番调控也将投资客逐渐剥离出楼市,所以拥有大量资金的投资人士将目光转向全球市场。南京福润投资总经理李培告诉笔者。纵观全球,和欧洲是这两年投资的热门国家,更多的投资客将资产进行全球配置,从而获得更稳妥的收益。
据笔者调查发现,南京新街口的精装修公寓单价基本都不低于4万元,悦荟广场旁边的苏宁雅悦单价约为4万元,长江的凯铂公寓单价4.9万元,长江九号均价3.9万元/平方米。而位于墨尔本市中心精装修公寓单价也差不多是这个价,50平方米的一房最低41.5万澳元,折合人民币约为224.1万元人民币,而月租金则可以达到2000澳币,最低回报率有5%。
再从城市发展角度来看,墨尔本经济的强劲发展和长远规划促使该城市的房价稳步上升。墨尔本作为目前第二大首府城市和文化中心,发展潜力较悉尼有更大空间,从对墨尔本发展的长远规划来看,墨尔本城区范围的扩大和开发新建速度正在加快,不论是城市面积还是人口总数,墨尔本将被打造成第一大城市。正是人口和经济的稳定增长推动了房产市场的健康发展。另一方面,从近年来房产热销亦可看出,墨尔本的优质公寓向来不愁卖,好的公寓项目一经推出就被抢购。
李培透露:在墨尔本买房,首付只需一成,而且2016年就能交付,只需等待一年半左右,甚至比南京很多楼盘的交付周期都短。另外,墨尔本的房屋面积是室内面积,50平方米是没公摊、实打实的实用面积,这样算下来,比新街口的精装修公寓可划算多了。
据了解,按照贷款80%计算,贷款30年,每月还款1200澳元(约6480元人民币),交付后出租,每月租金可达2000澳元(约10800人民币)。这意味着,以租养贷后,每月还有4000元人民币可赚。(张玮玲)
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