独家墨尔本最新房产租赁市场分析(文末有干货!

　　海外莱福和大家一样，一观察着房产的发展现状和海外资产配置的趋势。为了各位投资者能够进一步了解到房产的真实交易情况，海外莱福特地为大家准备了房产租赁市场分析报告，为广大买家提供参考。还有海外莱福海外房产出租托管流程哦!

　　以墨尔本为例，租金一涨再涨，空置率却一降再降。截至今年3月份，墨尔本的空置率由2016年1.9%下降到了1.3%，截止今年8月初，2卧室的units当前平均租金每周$570(约合3020人民币/每周)。

　　悉尼和墨尔本是人口净流入的最大两个都市。去年一年维州人口增加1.9% 突破600万大关，预计2024年将达700万。新州人口770万，但大悉尼地区就已超过500万，而且还在以每周1600名新居民落户悉尼的速度在增加着。

　　据urbis的调查报告指出，墨尔本目前约有450万居民，预计到2025年总人口将增至540万，在未来十年增加近100万人，而到2053年墨尔本将超越悉尼成为人口最多的城市。随着人口大幅增长，将带来更大的住房缺口以及新的市场供需。目前墨尔本的房屋空置率已低于1.7%，可以预见，未来墨尔本更将一房难求。

　　排名第一的大学墨尔本大学便坐落于墨尔本。作为世界级学府，墨尔本大学在全球大学排名中位于前列，并与皇家墨尔本理工大学、莫纳什大学等一起吸引着来自全世界的学生前来就读。留学必然伴随着住房的需求，越来越多的学生家庭选择以房养学的投资思，在当地投资房产，收取租金支付学费，在学子毕业后再赚取房屋升值的差价，既学生优质的学习生活，也实现了投资利益。

　　Airbnb这个搅局者对当前租房难问题难辞其咎。据Airbnb和统计局的最新数据显示，2016年房东通过Airbnb出租投资和自有住房超过10万套，仅悉尼地区就有12000名活跃的房东，其中不少人有挂不止一套投资房。Airbnb称墨尔本和悉尼是全球使用Airbnb的前十位活跃都市，分别排名第六和第七。

　　当然，要想找到放心可靠的房产中介和租客这也是一个需要考虑的问题，一旦出现像前两天一则引起全球人民关注的房东被租客赶出，睡在车里的新闻事件可就扎心了，所以面临远隔重洋，没有时间精力打理海外房产的您，急需一个能打破时空，专业高效，时刻为您托管房产的平台。