来源：海外房产作者：满堂红地产网发布时间：2015-06-04共有评论 0 条2013年以来，国内掀起了海外房产投资热潮。而近两年，房产尤其火爆，以每7年翻一番的态势吸引购房人群，80%购房者属于投资型。在投资时，究竟是买公寓还是别墅好呢？
从和配套看：公寓一般在市中心，商业及教育配套齐全、交通便利，受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，本地人及有家庭的都会选择别墅。
从房屋增值来看：别墅胜过公寓，随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间更大。根据地区不同，公寓平均每年增长6%-8%，而别墅则达10%-12%。房屋所在和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素。
从投入成本来看：公寓的房价往往比别墅要高，一套2房公寓(80方)价格可以买到占地400方、离市区20公里以内的4房别墅。公寓每年需缴纳较高物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。
从租金回报来看：由于公寓的和配套，决定了租金高于别墅。公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有3.3%。目前CBD的公寓出现供过于求局面，所以有可能出现空置率升高的问题。而别墅因稀缺性，几乎供不应求。
从房屋收楼及出售来看：公寓现房价格高，购房者一般选期房，但要大概2-3年才收楼；别墅约1年就能收楼，时间较短。出售方面，法律二手房屋只能卖给本地人(或拿绿卡居民)或持有留学及工作签证人士，往往本地人或家庭会选择别墅，原因是家庭人口多，并且别墅通常于优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区。
其实公寓和别墅有各自的优点存在，在投资别墅还是公寓，要根据自身需求出发，寻求最大资产增值和回报。
满堂红诚意向您推荐：
【半山湖边别墅】位于一类区域，10-15分钟车程到达市中心。成熟小区，入读该区排名前5名牌学校。精装现房，包租一年，租金回报5%！永久产权，不限购，不限贷！连续四年当选“全球十大宜居城市”首位，房价以每年10%的幅度稳定上升，每7年翻一番。
售价：61.5万澳币（295万人民币）起
楼盘地址：西北KeilorEast区
开发商：本土最大建筑商之一美家Metricon
楼盘亮点
精装现房，可以立即交付，位于一类区域，小区成熟，优美
包租一年，租金回报率
10-15分钟车程到达市中心
名校学区：排名前5，维多利亚州排名前30的当地名校Penleigh —位于西部Point Cook区，距市中心仅19公里，离海边仅3公里。交通便捷，毗邻大学、维多利亚大学及多所中小学，周边拥有湿地公园，近享大型购物中心、体等休闲娱乐场所。仅需首付5%（人民币12万），全屋精装修，永久产权、无遗产税及房产税，不限购、不限贷。
售价：51万澳币（244万人民币）起
开发商：本土最大建筑商之一Metricon美家公司
户型介绍
土地(431方起)+房屋(206方起)，四房两车库。有一层或两层任您选择，户型方正实用，户户享有宽敞通透的客厅，奢享私家花园。
网友评论 ()条 查看