工作后，我们正式考虑买房。买房，一般银行能贷到90%，一些能贷到95%，正常贷款80%，贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%，买房贷款四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。下面一起阅读这篇买房案例，了解房价，房产市场吧。
买房记
工作后，我们正式考虑买房。买房，一般银行能贷到90%，一些能贷到95%，正常贷款80%，贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%，四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。去银行贷款他们会要你的工资收入等证明，会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等，还能不能支付贷款。怎么算呢？这个比较复杂，推荐找BROKER，他们是免费服务，成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。我们一开始咨询了几个BROKERS，包括很大的公司像MORTGAGE CHOICE，后来锁定在一位30多年经验的人和一位几年经验的中国代理人。打过几次交道后决定选择中国人代理人DAVID。原因是：1。中国人比较会变通。根据我们的情况，代理人在那个阶段让我们等，一板一眼；DAVID则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心，专业，当然也不会法律。2。DAVID很有钱的样子。这个很搞笑，但是很真实。一个代理人做得越好，酬金越高，老公的哥哥请的一个代理人，工作几年了还是在家工作，我们咨询的那个人也是，在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK（很贵的地带）有办工楼，开名贵的车。我们觉得这是业绩的证明。
BROKER的工作就是比较不同的贷款，然后根据你的情况选择最好的给你，选定后再跟银行打交道。最新的消息也会及时告诉你。一般他们还有合作的律师。我们请的律师就是DAVID推荐的，收费500。在请这个律师前老公咨询他们公司一直在打交道的律师，要价是1200。律师分为两种，一种是只能做房贷服务的，一种是除了房贷，还能打官司。因为不觉得我们买这个房子需要打什么官司，所以请了第一种，是在DONCASTER的一个律师机构，除了打过一次电话，基本都是DAVID在联系他们，包括中间延期几次延期交银行APPROVAL的时间，都是律师之间在做。我们基本不用做什么事情。打个电话给DAVID就行了。
看了几个月后，终于准备好了首付，也确定好了BROKER，DAVID给我们做了评估后，我们知道了自己的购买实力，就开始选时间看房子。我一向对准备工作不含糊，研究了各个区，和有经验的人们交谈，比较了房价十年，五年的升值空间（以前学会计学市场分析是有用的啊），做了一张时间表，确定看房子线时间，我们就准备看房子了。
房子外景
先一段小总结，是我对各个区研究的，跟住在那里的人交谈，到网站看犯罪数据，浏览论坛看人们的评论，咨询REAL ESTATE的几位朋友，实地观察后，得出的结论。当然没一一住过，会有，望谅解。
东边的区：
doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，doncaster east中学我过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息（听说也报道了）在westfield那边的公寓有一栋已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。
templestow的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了陪不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好templestow中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去doncaster east seconday college。
bawlyn high school很有名就不说啦，房子当然贵（这边上中学是看看在不在zone里，如果居住在学校划定的zone里，就可以基本免费地上中学）；mont albert在bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟box hill隔了一条elgar road，房价是几十万的差别；同样高级区的还有surrey hills，房子很多带游泳池的。
box hill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的box hill跟现在的springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有。box hill south顾名思义在bh南边一点，高级不少，north同样的道理。box hill secondary college，恩，怎么说呢，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去koonung，老公的母校，据说不错。再下去就是forest hill，退休老人比较多，地势不错。mitcham, donvale,vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多，国庆日也是在这里放焰火。nurawading（是这样拼吗）比较工业区。
burwood是我们现在住的区，deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个wattle park是有名的景点，溜狗是很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点，猫多！简直是结伴成群。burwood east, vermont south, 都是悠闲的区，非常喜欢起伏的地势，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子,还有blackburn一带房子价格也不错。
mount waverley是我在工作的地方，景色很不错，信号不是很好。房子没有50万是拿不下来。mount waverley secondary college是众所周知的强大。旁边的ashwood也很多老人的样子，但那里的中学听说种族比较严重。老公一开始在那边读，目睹很多东西后接受不了转学（老公是白人都接受不了那些白人小孩子对待其它种族的，可见......)。glen waverley也是华人区，中学应该是数一数二的，房价也高得不行。个人觉得在那边投资apartment很不错。就是买下后租给别人。mulgrave比较工业区，最近也贵了。wheelers hill景色不错。oakleigh非常平坦，价格一般，无感。
ringwood, croydon,bayswater一带还行，口碑以前不好，现在渐渐好起来，中国人也多了。boronia是唯一不推荐的区，毒品交易比较多。ferntree gully房子很老，有的就在山里面，山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去的了。lilydale也有犯罪区的口碑。wartina这几年也贵了。knox city是我们常去的娱乐场所，电影院什么都很不错，但总的来说是个白人区，knox周围的区有点工业区的感觉。
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