房地产市场向来以“稳定”著称,然而2018年的房市被贴上“触底”的标签。甚至有专家预测,墨尔本将成为2019年“跌停之城”。然而,维州房地产市场表现在2018年究竟如何呢?
可事实上,在投资者对房产市场信心不振的情况下,墨尔本的房价表现却为广大买家和投资者们注入了一针强心剂。
尽管过去12个月,人们对房地产市场明显信心趋弱,清盘率表现不佳,住宅物业销售减少20%,但要说明的是,卖家在出手时,仍然可以将房子卖个好价格。且总体情况表明,过去12个月墨尔本的房价依旧是在上涨的。
去年同期(12月份季度),墨尔本郊区房屋中位价上涨了2.5% 。可负担性强是郊区房产市场的代名词,而大量销售的郊区房屋以数量取胜,为墨尔本房市的总体增长贡献良多。
虽然一直“冷言冷语”不断,墨尔本的房价却依然坚挺不倒,甚至房价还不减反增,这是许多正在观望的投资者们没有意料到的…
REIV的数据显示,从墨尔本市中心的公寓、内环和外环屋市场的表现可以看出,首次购房者仍然是墨尔本房市的主力军。
房产市场在过去一段时间的确经历过低迷,但是墨尔本的房价依旧相对稳定,并没有下跌(no drop)。在这个情况中我们也看到,自住买家、投资者对于健康的房地产市场的期待,以及对于可负担住宅的希求。
墨尔本能够在房地产市场最低潮的情况下,依旧保持一定量的增长,主要是源于稳定有力的经济发展,以及充足的就业机会和强劲的人口增长(包括持续涌入的高净值海外移民)。
领先的行业预测机构BIS Oxford Economics称,墨尔本创纪录的人口增长持续推动住房需求。
人口增长不仅为近期建筑业带来繁荣,还将带来新发展与机遇。而 2019 年也是进入房地产市场的良机。
Waters表示:“REIV 预计,维多利亚州的房地产市场将在2019年上半年保持稳定,因为我们正在等待皇家银行委员会和联邦选举结果,但今年下半年应该会迎来更强的势头。”
梦到钱包丢了
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