悉尼、墨尔本房价下滑或将拖累整体房价走低

　　据12日消息，房地产行业监测机构CoreLogic的最新房价指数显示，截至今年10月，在最大、最贵的住房市场悉尼，房屋价格已经从15个月前的周期性峰值下降了8.2%，这是30年来最快的下跌幅度。与此同时，截至10月底，悉尼房价在过去的一年里下跌了7.4%，这是自1990年2月以来最大的年度跌幅。

　　多数经济学家认为，信贷紧缩、房贷利率上升以及新房供应大增，是导致悉尼房价下跌的主要原因。另外，悉尼、墨尔本两大城市的房地产占到房地产总值的三分之二，悉尼、墨尔本房价的下滑或将拖累整体房价走低。

　　11月7日，联储宣布，维持基准利率1.5%不变，为50年以来的纪录低点。不过市场普遍认为，如果通胀展望仍然向好，联储下一步将会加息，利空楼市。不过当地大行已经有所行动。今年9月，西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点，成为当地四大行中首个加息的银行。对此，CoreLogic分析师表示，尽管调整幅度并不算大，但给房地产市场泼了一盆冷水。

　　关于房价未来走势，经济学家们预计，房价将在2019年继续下滑。其中来自Market Economics的分析师Stephen Koukoulas最为悲观，他认为2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%;而全国范围来看，预计房价将下跌5%-7.5%。

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