房价2016年创2009年来最大涨幅但新年或盛况不再

　　房地产信息机构CoreLogic的数据显示，房价在这7年来上涨的最多。房价去年的年涨幅为10.9%。央行降息后房价加速增长。在七年中，房价在2016年时增速最快。尽管房价上涨可能是难以推背图 详解为继的，但创纪录的低利率仍有助于刺激人们对房产的需求。

　　房地产信息机构CoreLogic的数据显示，房价在这7年来上涨的最多。房价去年的年涨幅为10.9%。央行降息后房价加速增长。在七年中，房价在2016年时增速最快。尽管房价上涨可能是难以为继的，但创纪录的低利率仍有助于刺激人们对房产的需求。汇通网援引外媒的报道，CoreLogic本周二(1月2日)公布的数据显示，各个城市的平均住宅价值于于2015年时增长了7.8%，于2016年时增长了10.9%，是自2009年以来最大的涨幅。

　　因对房价的刻意追逐，墨尔本越来越多的屋主选择把他们的房子锁起来，而不愿获得租金。据推测，该市多套房屋目前无人居住。有些区域的房屋空置率高达四分之一。近3年的房产繁荣造成了墨尔本房屋空置，形成大量“鬼屋”。

　　储备银行于2016年5月和8月时将利率下调至创纪录低点以刺激通胀，靠增加供应与对贷款进行更严格的以地产泡沫。数据显示，降息对过热的地产市场有副作用。由于矿业投资热潮消退了，因此珀斯的房价去年下跌了4.3%，但悉尼的房价上涨了15.5%。

　　CoreLogic的研究部主管TimLawless表示房地产“双轨”市场在墨尔本尤为明显。Fx678报道，房价在去年上涨了15.1%，但酒店式公寓的价格仅上涨了1.7%。房子供过于求的现象削弱了买方的信心。联储多次表示担忧市中心的公寓出现供大于求的情况。摩根士丹利预计到2018年为止，可能还剩10万套公寓未售出，各大银行对购房者和开发商发放贷款时也变得更加谨慎。

　　Lawless称2017年房价增速将放缓。值得注意的是，银行的住房贷款按揭利率已开始上升。他表示更高的抵押贷款利率可能人们的住房需求。家庭债务创历史新高意味着消费者对债务成本的变化非常。

　　CoreLogic也暗示风险监管机构可能采取进一步措施，以减少房地产投机行为的发生。汇通网报道，统计局的最新数据显示，自去年降息以来，房东已逐步增加买房者按揭贷款的份额。监管机构面临的一个挑战是这些数据不是全部指向同一方向的。最近的数据显示，自2012年以来，房价在2016年9月时的增速是最慢的。

　　此外，中国外汇管理部门年关之际出台的新规，也已经开始严打中国居民换汇前往海外购置房产的行为。而来自中国买家的巨大需求，在此前多年也一直是推动等国房价不断走高的重要动力所在。

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