墨尔本房价飙升了44%！国内投资人因何频频聚焦？

　　众所周知，海外买家在房地产市场占有相当的比例，尤其是来自中国的买家。根据瑞信（Credit Suisse）发布的最新报告，2016/17财年，新南威尔士新建住房中中国买家占到了25%。维多利亚州和昆士房地产市场的中国买家表现也非常强劲，两地来自中国的置业者占比分别为17%和8%。

　　据著名的房产研究机构SQM Research发布数据显示，截止到2017年，所有首府城市空置率均在下降，第4季度下跌0.1%、全年下跌0.2%。与此同时，各大城市普遍出现租金跳涨的现象，租金回报率持续上涨，努力赶上房产价值的飙升。其中，墨尔本的住房空置率降到1.8%，而公寓出租挂牌价则上涨4.5%，表现十分亮眼。

　　这些无不在说明着房产市场依然火爆异常。为何国内投资人频频将目光聚焦在房产市场？房产究竟为何对中国买家有如此大的吸引力？

　　和中国相比，房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。而且，作为投资人，除了考虑投资领域的回报率以外，风险性也是必须考虑的重要指标。房产不仅能够兼顾高回报率，同时也是极具安全性的投资项目，非常适合进行中长期投资。

　　： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产。

　　中国：房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

　　：租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

　　房产研究网站 CoreLogic RP Data 的最新报告显示，墨尔本房价上涨了44%。据CoreLogic数据显示，在的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本区域总数的三分之一。

　　墨尔本Square公寓项目树立在墨尔本南岸的Southbank 区域，与CBD近在咫尺。周边有大型娱乐场所，皇冠赌场，还有各种精品购物中心、尖端美食餐厅、世界级艺术中心、墨尔本皇家植物园、Albert 公园以及St Kilda 海滩，可以同时享受繁华都市和绿色生活的居住体验。除此之外，墨尔本Square公寓附近还拥有最的教育机构，墨尔本大学、皇家理工大学、墨尔本文法中学等都位其范围内，可谓是工作求学的最佳住所！

　　墨尔本Square公寓项目的整体规划中，东塔和西塔分别为67 层和52 层；置身于仿佛悬于半空中落地窗前俯瞰全城，便可以将海-天-城的无限风光一览无余！