印花税补贴推动7月房价反弹 墨尔本拔头筹

　　上涨及信贷政策收紧让买房的挑战性加大，相比于2017年初，现今房产的资本利得增长已经明显放缓。

　　七月份，反映全澳各大首府房价水平的CoreLogic房价指数上涨1.5%，大部分城市仍在上行，墨尔本最为突出，房价上涨3.1%。布里斯班 (-0.6%)、珀斯(-1.3%)、 (-1.2%)出现下跌。

　　四月和五月时房价曾出现短暂下跌，对于近期的反弹，房地产数据研究公司CoreLogic的研究部主管Tim Lawless认为，其它因素起到作用，比如新州与维州对首次置业者的印花税补贴政策可能刺激了需求。“从历史上看，首次购买者对于刺激措施很”。

　　6、7月份房价反弹上涨，但是季涨幅却明显下降。截至2月底的三个月，首府城市录得3.6%的上涨，但截至7月底的三个月只涨了2.2%。“房价增长放缓在最热门的房市最为明显，悉尼的季涨幅已由今年早些时候的5%降到了2.2%，墨尔本由5.5%降到4.2%”。

　　悉尼、墨尔本房价增速差异也表现在二手房清拍率上。过去八周悉尼清拍率一直不到70%，而墨尔本始终保持在75%左右。“墨尔本似乎持续受益于强劲的人口增长带来的住房需求，以及较高的就业增长，相比于悉尼更多具可负担性的住房选项”。

　　在增长频谱的另一端，珀斯与的房价却持续下滑，分别较2014年的峰值下跌了10.2%与14.5%。

　　值得注意的是，珀斯房价下挫幅度在放缓，暗示西澳首府房市正在靠近底部。当地房产挂售数量缩减是行情改善的积极信号；每月房产成交数量约2500套。