了解房产，请关注微信号房价（微信号Melbourne-House)。
重要的事儿说在前面：维州凶猛加税，中国买房客目前在买房已经不是好时机，观望房价变化、积极兑换澳元，咨询移民律师，应该是未来半年的主要行动计划。
今年4月22日所在的维多利亚州财政部长蒂姆-帕拉斯（Tim Pallas）宣布，对海外地产买家征收的额外印花税将从3%增加到7%，从今年7月1日开始施行。这是自去年（2015年）6月份，维州突然宣布对海外买家额外征收3%的印花税之后的又一次重大政策调整。也就是说，所有在7月1日以后签署的买房合同，都要开始上缴这笔额外的税款，加上现行存在的印花税（上至5.5%），那么海外买家要面临高达12.5%的税率。
同时提高的还有针对海外买家的土地税，也从0.5%提高到了1.5%。
加税，加税，再加税，维州这是想咋样呢？
维州财长 Tim Pallas
在2015年7月1日之前，维州对海外买家和本地买家是一视同仁的，大家都交最多5.5%的印花税。为了和悉尼房产市场相比更具竞争力，维州甚至对楼花交易（off the plan）只按完工比例征收印花税。比如公寓如果在销售时还没有开始动工，那么买家只需要为所拥有的土地交付非常少的一笔印花税即可（一般也就几千块不等），随着项目的开工建造，印花税逐步提高，直到完工后印花税达到全额。因为说到底买楼花是存在一定风险的，鼓励大家买楼花，用的是减免印花税这个手段。和悉尼相比，可谓诱人，因为在悉尼，即使是买楼花，也要按全额交付印花税，没有任何的减免政策。
直到2015年的6月份，维州突然宣布从2015年7月1日开始对海外买家在5.5%之上额外征收3%的印花税，当时一片哗然，在接下来的7、8月份，海外买家的交易量也下降了不少，因为很多人赶在7月1日之前签合同，加上一大批买家处于观望态度，但后来交易量逐步回升。毕竟当时加上印花税8.5%之后的房价与悉尼相比还有差距，而且当时悉尼正是涨的最厉害的时候，价格高居不下，所以这边并没有因为这3%受到太大的冲击。
针对海外买家额外征收的印花税从3%直接上涨到7%，使得今年7月1日之后签合同的海外买家面临高达12.5%的印花税，加之最近各大银行各种收紧甚至停止对海外投资者的贷款政策，基本上可以肯定地说是“雪上加霜”。
无论维州的新印花税政策，还是四大银行的海外人士贷款变动，政策制定方都一再声称，这不是专门针对华人，而是面向所有的海外投资者。但是，华人作为地产投资主力之一，收到的影响会有多大，肯定是心知肚明。
可以说，维州这一新的税务预算案的提出，基本把之前推行的楼花印花税减免政策的好处全都抵消没了，接下来对海外投资者而言，和悉尼相比已经没有任何有的竞争力了。
维州为什么要这么做呢？
印花税 Stamp Duty
维州财长蒂姆-帕拉斯解释说，此举是为了本地居民的利益，只针对海外投资者征收，本地居民印花税和土地税不受影响，让海外买家和本地买家都能公平的享受地产增值带来的好处，让海外买家也对维州本地的基础设施建设作出相应的贡献。而且，这一新的印花税政策将为维州在未来四年带来$4.86亿的额外财政收入。
其实，这些话都是说给选民们的。这$4.86亿额外财政收入，会不会是们吹牛算出来的？这笔钱真的能收到吗？因为海外买家都被赶走了，交易额下降，税收肯定要下降啊。此外，买房客还有多一重的疑虑，就算财政收入增加了，这钱又跟我们有个毛关系呢？
税率调整还必然带来一个明显的示范效应：维州对所有海外地产买家在传递一个信号，那就是你们不要来维州投资地产了，都快去悉尼和布吧，那边税低，我们这12.5%都是用来交税的，不是买房的。这样还真的会把海外买家赶去其他州府，本来各大首府城市的地产市场就是内部竞争关系。
接下来会怎么样？
很多海外买家在中介的助推下会赶在6月30日之前签合同，然后7月份开始的至少2-3个月内会出现海外买家交易量下降的情况（请关注本号哈，9月份我会告诉大家这个变化的进展的），在昆士（布和黄金海岸等）买房的人数会增加。移民中介的生意会明显好起来，因为这次针对海外买家额外印花税从3%涨到7%，很有可能不是最后一次上调，移民了就不用多付这笔税了，贷款也会容易很多，很多人会为长期做这样的打算。
对于每个有在投资意愿的中国买房客来说，未来一个季度，在买房已经不是好时机。这期间干点儿啥呢？了解信息总是必要的，人民币贬值是注定的，早日拿到移民身份肯定是好的，所以：观望房价变化、积极兑换澳元，咨询移民律师。
如果您想掌握购房技巧，知晓最新房价动态，了解最新上市房源信息，请关注微信号房价（微信号Melbourne-House)。
推荐：
网友评论 ()条 查看